Taljan-Avukati fuq l-internet. L-akbar portal legali għall-taljan l-avukati.


Huwa dejjem obbligatorju li tiftaħ kont kurrenti fil-garaxx ipparkjar


N-natura obbligatorja tal-kont kurrenti tal-condominium

F'dawn l-aħħar xhur aħna ġejjin biex l-uffiċċju numru kbir ta'mistoqsijiet dwar l-użu obbligatorju tal-ftuħ tal-kont tal-bank ta'l-condominiumF'dan l-istudju aħna nippruvaw nagħmlu l-punt fuq il-ġdid id-dixxiplina jippruvaw biex jiċċaraw xi wħud mill-aktar aspetti kontroversjali u iddiskuta l-kwistjoni. L-ġodda tal-arti. c, il-paragrafu, jipprovdi li l-obbligu ta'l-amministratur li jiċċaqalqu flus imħallsa fi kwalunkwe kapaċità mill-ko-sidien jew minn terzi partijiet, kif ukoll kwalunkwe-titolu sakemm f'isem il-condominium, fuq speċifiċi tal-kont kurrenti, l-uffiċċju tal-posta jew l-bank, magħmul pagabbli lill-condominium. Din hija novità, minħabba li qabel il-riforma, ma hemm l-ebda regola li jimponi dan l-obbligu.

Iżda huwa mhux assoluta in-novità, minħabba qabel il-liġi kienet għamlitha ċara li l-amministratur kienet meħtieġa biex il-fluss li l-ħlas ta'l-condominium unitajiet fuq ddedikata u separati tal-kont kurrenti fl-isem tal-condominium li huwa amministrat,"sabiex jiġi evitat li jistgħu jinqalgħu mill-konfużjoni bejn il-patrimonju tad-diversi korpi ta'ġestjoni huwa amministrat".

Fil-prattika, il-Leġiżlatur ikun bil-miktub bl-iswed u l-abjad dak li kien diġà ntqal, permezz pretoria, billi telimina l-ebda dubju dwar l-eżistenza ta'l-obbligu in kwistjoni. Natura vinkolanti tal-norma. Il-proporzjon tal-tqassim il-ġdid huwa imnissel mill -"l-bżonnijiet tal-it-trasparenza, li jkunu konxji ta'l-protezzjoni tad-dritt ta'kull ko-sid biex tivverifika l - l-destinazzjoni ta'tagħhom ħlasijiet, mingħajr rigward għall - reali u konkreta-mira ta'l-ammonti li l-istess, mill-nuqqas ta'irregolaritajiet fil-ġestjoni tal-fondi, il-approvazzjoni tar-rendikonti finanzjarji mill-laqgħa tal-azzjonisti"(il-Qorti tal-milan. L-). L-istandard tassumi imperattiv-karattru, ikkonfermati mill-art, paragrafu, c. c, ukoll minn possibbli ir-regolament tal-natura kuntrattwali, li tiġi adottata jew aċċettat mill - condos.

Ir-riżoluzzjoni li tawtorizza l-nuqqas ta'ftuħ tal-kont kurrenti tal-condominium huwa xejn.

Mill-karatteristiċi msemmija hawn fuq ifisser li kull deċiżjoni li biha l-assemblea tal-ko-sidien tawtorizza l-amministratur li ma tiftaħ il-kont kurrenti tal-condominium għandha tkun invalida. Bħala tali, hija tista'tiġi kkontestata minn xi ħadd li għandu l-ebda interess (anki minn terza persuna jew mill-ko-sidien li ivvota favur), u fi kwalunkwe ħin (anke lil hinn mill-perijodu ta'tletin jum, li l-art. jipprovdi biss għall - l-appell ta'l-riżoluzzjonijiet li jistgħu jiġu mħassra). Għalhekk, l-assemblea ma tistax b'mod effettiv jitwarrbu l-amministratur mill-obbligu li tiftaħ il-kont kurrenti tal-condominium (Brown. Il-ftuħ u l-użu tal-kont kurrenti. L-amministratur għalhekk, minnufih wara l-ħatra, inti trid tmur għall-bank jew wara l-uffiċċju li huwa jikkunsidra aktar konvenjenti (ħlief fil-każ ta'rakkomandazzjoni speċifika ta'l-assemblea) u iftaħ il-kont kurrenti tal-garaxx ipparkjar. Bl-istess mod, l-amministratur ġdid, fir - riżoluzzjoni tal-ħatra, għandha tipproċedi għall-bidla fl-intestatura tal-kont kurrenti huwa diġà fetħu mill-predeċessur tiegħu. L-norma, madankollu, jgħid xejn dwar id-dettalji prattiċi tal-użu tal-kont, li, madankollu, jista jkun xieraq rregolati bil-riżoluzzjoni ad-hoc l-assemblea jew fil-condominium ir-regolamenti. L-obbligu tal-kont kurrenti tal-condominium jgħodd ukoll għall-intrapriżi żgħar condomìni. Il-ftuħ tal-kont kurrenti tal-condominium huwa obbligu li tistrieħ fuq l - il-persuna ta'l-amministratur, u mhux fuq il-condos. Dan l-obbligu jeżisti wkoll irrispettivament mill-għadd ta'condos: jekk hemm amministratur maħtura mill-laqgħa tal-azzjonisti, li jieħdu l-ħin (u l-unika biex) l-obbligu li tiftaħ il-kont konġunt. Għalhekk, jekk l-ħatra ta'l-amministratur hija obbligatorja biss (condomìni sa tmien condominiums) l-obbligu li l-eżami għandu japplika biss jekk il-laqgħa ġenerali għandu maħtura amministratur, ir-rappreżentant legali ta'l-condominium.

c, li jipprovdi għall-natura vinkolanti ta'l-art

Fil-każ oppost, madankollu, se jkun hemm l-ebda obbligu li tiftaħ kont kurrenti, li, għal darb'oħra, huwa d-dmir mill-amministratur. Dan l-istabbiliment japplika wkoll għall-każijiet fejn l-condominium huwa ġestit mill-ko-sid"li jaġixxi"amministratur.

Waqt li jaġixxi hija atipiċi figura li tista'ma jeżistux, minħabba fin-nuqqas ta'l-amministratur 'l-parteċipanti kollha għandhom id-dritt li jieħdu sehem fl-amministrazzjoni tal-komuni-proprjetà' (art.

u, imbagħad, kollha kemm condos u dan, min-naħa tagħhom, jistgħu jiġbru l-drittijiet, jħallsu l-kontijiet, tmexxi l-ispejjeż, eċċ, Meta qal tal-żgħar condomìni japplika wkoll, fil-prinċipju, għall-condomìni b'aktar minn tmien komponenti, li fih il-ħatra ta'l-amministratur huwa obbligatorju. Jekk l-assemblea ma tistax tagħmel dan, l-art, paragrafu, c.c. il-ħatra ta'amministratur hija magħmula mill-qorti, iżda biss"fuq talba ta'waħda jew aktar condominiums, jew l-amministratur li rriżenja. Għalhekk, wieħed jista hypothesize sitwazzjoni li fiha l-condominiums jaqblu, anki b'mod taċitu, ma jaħtar amministratur: sakemm ikun hemm qbil unanimu, ma jistax ikun hemm anke l-ħatra mill-qorti. Ukoll f'dan il-każ partikolari, fl-assenza ta l-amministratur, għandu jkun hemm l-ebda obbligu tal-ftuħ tal-kont tal-bank ta'l-condominium. L-istabbiliment biss msemmija hija kkontestata minn dawk li jħossu li huwa meħtieġ li testendi l-obbligu li l-condomìni, anke fl-assenza ta amministratur, biex jiġi żgurat regolari u trasparenti bażi fil-bini tal-appartament. Madankollu, it-test ta'l-art. ma jidhirx li jippermettu tali interpretazzjoni wiesgħa. Sanzjonijiet fil-każ ta'nuqqas ta'ftuħ jew l-użu tal-kont kurrenti tal-condominium. Fir-rigward ta'l-amministratur li ma jissodisfax l-obbligu li miftuħa u jew l-użu il-kont kurrenti tal-condominium kull condominium parti tista'tieħu azzjoni legali (possibbilment wara twissija formali), tistaqsi għall-kundanna tal-amministratur li jissodisfaw, barra minn hekk għall-kumpens tad-danni, jekk tissodisfa r-rekwiżiti rilevanti.

L-falliment biex tiftaħ, jew l-użu, il-kont kurrenti wkoll jaqa'fil-każijiet ta'irregolaritajiet serji kif elenkati mill-art, il-paragrafu, c.c.

jistgħu jiġġustifikaw il-revoka ta'l-amministratur tal-ħatra.

Ir-revoka, madankollu, jista jkun meħtieġ ukoll fil-każ ta'ġestjoni ħażina tal-kont"b'mod li ma jistax l-ġenerali għall-possibbiltà li l-konfużjoni bejn l-assi tal-condominium u l - l-assi personali ta'l-amministratur jew oħra condos."(art, il-paragrafu, l-ebda, c.c.). Ir-revoka jistgħu jiġu deċiżi fuq f'kull ħin mill-assemblea, bl-istess maġġoranza previsti il-ħatra ta'l-amministratur, jew jistgħu jiġu ordnati mill-qorti fuq l-appell ta'kull condominium.

L-obbligu tal-viżjoni u l-protezzjoni tal-privatezza Fis-wiċċ ta 'l-obbligu tal-ftuħ u l-użu tal-kont kurrenti tal-condominium, hemm hija, wkoll, lejn il-lemin ta' kull ko-sid jistgħu jispezzjonaw u tieħu kopji, bi spejjeż tagħha stess, perjodiċi tar-rappurtar(art, il-paragrafu, c.c.).

L-amministratur jiċħad l-aċċess dirett lejn il-kont kurrenti tal-condominium. Dawn huma xi rimedji possibbli biex jipproteġu lilhom infushom Huwa utli li ntennu li l-art.

tippermetti li kull ko-sid għall-dawl u l-estratt kopja tal-perjodiċi ta'rappurtar lill-amministratur.

B'differenza minn dak li kien maħsub fil-passat, allura l-condominium ma jistgħux japplikaw direttament għall - il-bank jew fl-uffiċċju postali biex jiksbu l-rendikont tal-kont. Minflok, trid tippreżenta talba speċjali lill-amministratur tiegħek, li se tieħu l-dokumentazzjoni li il-bank ta'l-e-mail (cf.

Il-bord ta'l-Arbitraġġ, Bankarji u Finanzjarji, id-deċiżjoni nru.

il-ħmistax-il seklu. Awtorità, il-privatezza, newsletter nru. Bħala għar-rimedji kontra l-amministratur li jipprevjeni l-dritt tal-vista, anke fl-assenza tal-liġi, għandu jitqies li japplikaw l-istess sanzjonijiet għal nuqqas li tiftaħ jew l-użu tal-kont. Il-ko-sid kkonċernata se tkun tista'taġixxi fil-sentenza għall-kundanna tal-amministratur li jissodisfaw, barra minn hekk għall-kumpens tad-danni, jekk tissodisfa r-rekwiżiti rilevanti. Ukoll, l-imġiba ta'l-inadempjenti amministratur ukoll huwa kapaċi li kkonfigurat l-ipoteżi ta'irregolarità serja probabbli li jiġġustifikaw ir-revoka tal-ħatra, bħala kuntrarju għall-ġenerali tad-diliġenza dovuta l-obbligi tar-rappreżentant awtorizzat taħt l-art. Il-ftuħ - għan ta l-illeġittimu, dak li jfittxu li jipproteġu d-drittijiet tiegħek. l-seklu għoxrin c. c, bit-tip ta'windows, jgħid: twieqi, jew oħra tal-ftuħ fuq il-qiegħ ta l-jmiss huma ta'żewġ tipi: il-dwal, meta huma jagħtu.