Dan jista'jkun kemm għall-istudenti u għallħaddiema
Dawk li qatt ma daħlet fis-kuntratt ta'kiri, jew ma jkunux familjari mal-kuntratti b'mod ġenerali, ħafna drabi meta għandek tikri appartament huwa fil-diffikultajiet. Kemm it-tipi ta'kuntratt jeżistu, u kif tagħmel I jagħżlu l-aħjar wieħed għalija. U wara l-konklużjoni tal-kuntratt, dak li jiġri Dawn huma biss uħud mill-mistoqsijiet li kemm il-sidien bħala inkwiliniF'dan il-post aħna jipprova jagħti tweġiba ċara kemm jista'jkun possibbli li l-aktar komuni dubji dwar il-kiri. Nibdew mill-tipi tal-kuntratti tal-kera għall-użu residenzjali, biex jilħaq l-terminazzjoni tal-kuntratt ta'kiri, u l-possibilità ta'akkwist.
Jekk aħna qbiżt xi ħaġa, jew jekk inti ma tistax issib it-tweġiba għal waħda mill-mistoqsijiet tiegħek, ħalli messaġġ fil-kaxxa li ssib fi tmiem ta'dan l-artikolu, u jiksbu lura biex inti malajr kemm jista'jkun.
Kull kuntratt hija ftehim bejn żewġ persuni jew aktar (individwi, jew legali tal-persuni), ġeneralment bil-miktub, li joħolqu l-regoli dwar ir-relazzjoni tagħhom.
Xi kuntratti verbali, iżda aħna għandna bil-qawwa jiskoraġġixxu din il-prattika, u hawnhekk se tispjega għaliex l-kuntratti tal-kera, verbali, għandhom jiġu evitati dejjem.
Hemm ħafna tipi ta'kuntratti, kull maħluqa għall-għan differenti. Kuntratt tal-kiri imbagħad hija ftehim bejn is-sid u l-kerrej, li toħloq il-regoli għall-kera ta'l-proprjetà. Ir-regoli huma maħluqa mill-ftehim reċiproku, u għandhom japplikaw għaż-żewġ partijiet. Fuq dan il-punt, tista'taħseb li ta li kollha għandhom il-massimu tal-libertà li joħolqu l-kiri li huwa l-aktar bħal dan. Fir-realtà l-affarijiet mhumiex hekk Hemm erba'tipi ta'kuntratt tal-kiri għal residenzjali l-użu: Din it-tip ta'kuntratt jipprovdi għall-kiri ta'bini għall-perjodu inizjali ta'erba'snin, li jista'jiġi estiż għal erba snin. L-tiġdid iseħħ b'mod awtomatiku, sakemm waħda mill-partijiet jinnotifika l-tmiem l-iskadenza ta'l-ewwel perjodu tal-kiri. Il-kuntratti għall-erba l-erba'huma magħrufa wkoll bħala"kuntratt free". Dawk li jagħżlu dan it-tip ta'kuntratt jista'jiġi definit bħala l-kera annwali fl-libertà totali, skond il-prezz tas-suq tal-kiri. In-nota, madankollu, li, bl-għażla ta'dan it-tip ta'kuntratt mhuwiex possibbli għall-aċċess għall-reġim tal -"cedolare secca".
Għalhekk, id-dħul riċevut mill-kiri tal-proprjetà tiegħek se tkun intaxxat fil-rata tat-TAXXA fuq id-dħul personali ordinarja.
Jekk inti taħseb tal-kiri tal-proprjetà tiegħek bil-kuntratt liberu, fil-post tagħna dwar il-kuntratti għall-erba'erba'tista'ssib dak kollu li għandek bżonn tkun taf dwar dan it-tip ta'kuntratt. Jgħidu l-kiri tliet żewġ huwa mod differenti biex jgħidu l-kuntratt tal-kiri bl-qablu-kera. Fir-rigward tal-kuntratti ħielsa, dawn huma il-kuntratti li għandhom tul ta'żmien iqsar, ġeneralment massimu ta'ħames snin. Il-kwalità ta'dawn il-kuntratti hija li l-ħlas ma kienx determinat mill-relazzjoni bejn il-provvista u d-domanda tal-proprjetà residenzjali l-użu, iżda huwa stabbilit fuq il-bażi tal-ftehim bejn l-assoċjazzjonijiet tas-sidien u l-assoċjazzjonijiet tal-kerrejja. Imbagħad, fil-prinċipju, il-kera li inti tista'titlob bil-kuntratt ta'tliet żewġ huwa ftit inqas milli l-rk"free". Il-vantaġġ, madankollu, huwa li l-jekk inti tagħżel l-għażla ta'rata fissa tat-taxxa, id-dħul tad-dħul mill-kiri tkun intaxxat sal-punt li jkun hemm. Barra minn hekk, inti huma eżentati mill-timbru tat-taxxa u l-taxxa fuq ir-reġistrazzjoni. Naturalment, biex insemmu jekk inti għandu jidħol fis-erba'erba' jew tliet żewġ għandhom ipoġġu fuq it-tabella u tagħmel ftit tal-kontijiet. Iżda fil-frattemp, jekk tixtieq tkun taf aktar dwar il-funzjonament ta'dawn il-kuntratti, tista taqra il-gwida dwar l-kuntratti tal-kera għall-qablu-kera. Dan huwa tip ta'kuntratt tal-kiri introdotti fl-aħħar tas-snin, li bħala karatteristika speċjali għandha: tipikament dawn il-kuntratti huma daħlu fis mal-persuni li għal xi raġuni - jridu jqattgħu perjodu qasir ta'żmien barra l-belt ta'residenza. Jekk dan it-tip ta'kuntratt li inti interessat, tqis li hemm limitazzjonijiet: il-limitazzjoni prinċipali huwa li l-kuntratti għall-kurrenti qosra ma jistax jintuża għall-kera-djar tal-vaganzi. Iżda jekk għal xi raġuni inti qiegħed tfittex għall-kerrej għall-residenza tiegħek l-appartament għall-żmien qasir, dan il-ftehim jista'jkun tajjeb għalik. Biex tkun taf il-vantaġġi u l-limitazzjonijiet ta'dawn il-kuntratti, aqra il-gwida dwar il-kuntratti għall - il-kera għall-transitorji l-użu. Il-kuntratti tal-kiri għall-istudenti li għandhom tul ta'żmien minimu ta'sitt xhur u l-perjodu massimu ta'sitta u tletin xahar. Bħal fil-każ tal-kuntratti għall-għaddiena, huwa possibbli li l-aċċess tar-reġim tal -"cedolare secca". Xi nies jippreferu li tikri appartament tiegħek għall-istudenti, minħabba li l-vantaġġ ta'din it-tip ta'kiri huwa li jiġġeneraw dħul ogħla mill-kiri lill-familji. L-oħrajn, madankollu, huma jfittxu multa mill-kiri ta'l-istudenti, minħabba li jibżgħu l-ħsejjes u l-danni li l-appartament.
Jekk inti għandek il-ħsieb tal-użu ta'dan it-tip ta'kuntratt, il-parir huwa li taqra dan il-post fuq il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta'kera lil studenti.
It-tieni mistoqsija li dawk li għandu jidħol fis-kuntratt tal-kiri qed tiffaċċja hija dik ta'kif jiktbu l-kuntratt. Hemm dawk li jippreferu li tikkonsulta mal-avukat, filwaqt li ħafna persuni jsibuha aktar konvenjenti li jagħmlu. Inti meta mqabbla t-tipi kollha tal-kuntratt eżistenti, u inti sibt wieħed li jaqdi l-bżonnijiet tiegħek, u inti qed fil-bidu fil-konklużjoni tal-kuntratt. Ftakar li l-obbligu fundamentali wara l-konklużjoni tal-kuntratt huwa l-reġistrazzjoni. Ir-reġistrazzjoni hija dejjem magħmula mill-sid tal-proprjetà, u dejjem fl-isem tiegħu. Mhux tisma lil xi ħadd li joffri inti"bik"u"tricks": dan huwa l-aħjar mod biex ikollhom hassles aktar tard. Tista'tirreġistra l-kiri fi żmien tletin jum mid-konklużjoni tagħha. Jekk għandek għażlu l -"cedolare secca", ir-reġistrazzjoni se tieħu post fuq iż-żero-ispiża. Fil-każijiet l-oħra, ir-reġistrazzjoni tat-taxxa hija ugwali għal żewġ tal-kiri annwali, multiplikat bin-annwalità-kuntratt. Ir-reġistrazzjoni tista'ssir jew fil-persuna, billi jidher fuq il-Aġenzija tad-Dħul, elettronikament. Biex jirreġistraw il-kuntratt, inti ser ikollok bżonn: - reġistrazzjoni huwa wieħed mill-obbligi prinċipali wara l-iffirmar tal-kuntratt. Għal dan, fuq il-blog tal-Gromia tkellimna dwar dan bosta drabi: Wara r-reġistrazzjoni tal-ftehim ta'kiri, il-preokkupazzjonijiet il-proprjetarju prinċipali ta'l-dar, huma tliet: fir-rigward ta'l-ewwel kwistjoni, konvenjenti u malajr sabiex jevitaw ir-riskju ta l-arretrati jeżisti, u inti tispjega hawn. F'dawn il-postijiet insibu: U issa qed jaslu għal suġġetti oħra. It-taxxi, il-riskju ta l-arretrati u l-kwistjoni ta'min iħallas għal dak li huma parti importanti ħafna tal -"xogħol"ta'sid id-dar, iżda hemm ukoll bosta possibilitajiet oħra li jistgħu jseħħu wara l-iffirmar tal-kuntratt. Per eżempju: Din il-kwistjoni tikkonċerna prinċipalment li jirċievi l-kera bi trasferiment bankarju, jew forom oħra ta'ħlas elettroniku. Ejja tiċċara fil-bidu li l-kwistjoni tal-wasla tal-kera hija dejjem meħtieġa. Dan huwa regola introdotta fis-snin, meta l-pagamenti elettroniċi ma kinux disponibbli. Għalhekk it-tweġiba hija iva, l-irċevuta għandha dejjem tkun maħruġa. L-dubju huwa dan li ġej: it-traċċi tal-pagamenti elettroniċi huma validi bħala stampati irċevuta jew le. Aħna jippreferu li jħallu din it-tweġiba lill-qorti, minħabba li mhuwiex-kompetenza tagħna. Madankollu, fil-frattemp, f'dan il-post inti issib il-gwida għall-wasla tal-kera. Hawnhekk, minflok, għandna tpoġġi għad-dispożizzjoni tiegħek id-faks ta'l-irċevuta ta'l-ħlas tal-kera. F'dan il-każ huwa tajjeb li ssir distinzjoni bejn l-estensjoni tal-kuntratt, u l-tiġdid innifsu.
Ir-regoli bażiċi huma dawn: f'kull każ, iż-żewġ l-estensjoni u l-tiġdid tal-kuntratt tal-kiri sabiex jiġi rreġistrat, u huwa minħabba li l-ħlas tat-taxxa fuq ir-reġistrazzjoni, li inti ma għażlu l-iskema ta'"cedolare secca".
F'dan il-post, aħna se jiġu ċċarati d-dubji kollha dwar l-estensjoni u l-tiġdid tal-kuntratt. It-tweġiba għal din il-kwistjoni huwa sempliċi ħafna: irrispettivament mit-tip ta'kuntratt li inti għażilt, biss stenna sa l-aħħar ta'l-ewwel perjodu tal-kuntratt, u tibgħat ittra ta'kanċellazzjoni. Ikkunsidra li din mhix l-unika possibbiltà: tista'ttemm il-kuntratt qabel dan it-terminu, iżda biss fl-mod bil-kunsens ta'xulxin, jew għal raġunijiet serji. Il-kanċellazzjoni huwa possibbli kemm għall-sid u għall-kerrej.
Mill-mument li fl-Italja tal-nies huwa l-sid ta l-dar, u l-kerrejja huma biss tal-minoranzi, il-liġi jipproteġihom b'mod partikolari.
Imbagħad il-kerrejja għandhom aktar ċans li tikkonkludi l-kuntratt tal-kiri qabel l-ambjent naturali data ta'skadenza. Biex tkun taf l-informazzjoni kollha dwar dan is-suġġett, il-parir huwa li taqra l-gwida dwar il-terminazzjoni tal-kiri. Hawnhekk se ssib mudell ta'l-ittra tat-terminazzjoni tal-kuntatt tal-kiri, li hu maħsub li jintuża mill-sid ta l-dar.
Fl-aħħarnett, issa huwa l-mudell għall-minuti tal-kunsinna tal-proprjetà mill-kerrej. It-teħid fl-kuntratt huwa l-każ ta'aktar frekwenti Jekk taħseb li, fil-futur, l-ġdida tal-kerrej jista'jiġri fil-kuntratt ta'l-kerrej preċedenti, tagħna ir-rakkomandazzjoni hija li tiddaħħal klawsola li jippermetti t-teħid fl - kuntratt tal-kiri.
Inkella inti għandek tikkanċella l-kuntratt għall-qodma, u toħloq waħda ġdida. Isir dan jagħmlu l-aktar huwa sempliċi ħafna: huwa meħtieġ li l-qodma u l-ġodda kerrej jistgħu jaqblu permezz ta'privat bil-miktub, inti sottoscriverai. Li jmiss ikollok bżonn biex tipprepara d-dokumentazzjoni kollha tal-każ, u rreġistra l-bidla fil-partijiet tal-kuntratt, bl-użu tal-mudell RLI.
